Top 5 Factors to Consider When Buying Properties

荣获 iproperty.com 所颁发 2017年最具远见导师奖 (Visionary Trainer) 的 Mr.Keegan Soh 愿意与读者分享，选择好与对的房地产时，需要考虑的5大条件！

今天这一篇比较特别（好像和Return Legacy没有关系😅），因为我遇到非常特别的人😁 我觉得非常值得与读者分享，大家就读一些不一样的知识吧！

我先简单的为大家介绍这位非常有梦想和能力的 Mr.Keegan Soh (Visionary Trainer of IQI Global):

• Bachelor of Information Technology (Hons) (UK)
• 大学时期就开始创业做网卖，曾经代理与批发世界杯的衣服
• 2009年毕业后，在全马第二大的澳洲公司做一年的打工一族
• 他不满意与大约 RM2k 的固定薪水
• 副业也接触过传销，在非常短的时间内就月入五位数
• 后来选择在银行界做专业的销售服务员。在 banking line 3年而已，就从普通的 sales executive 升级成为 sales manager，非常有能力！
• 由于接触许多和房地产界有关的贷款事项，律师和顾客，也间接地学到了有关房地产的知识
• 为何会加入房产界呢？因为他遇到一位比他年轻的朋友，只在房产界工作2年，工资却比他当时做 manager 的工资要多一倍！
• 2014年他开始加入房产界，2个月就赚了大约 RM30k！

Mr. Keegan Soh人生的低潮与转折点！

• 2015年，他换了另一家房产经纪公司，同样地做到了良好成绩，但是却被拖欠他应该得到的薪酬。
• 他离开了拖欠薪酬的公司，利用连锁方式，在 Ara Damansara 区创立了自己的房产经纪公司。
• 很不幸的，合作的总公司出现问题，生意上遇到了严重挫折与亏损。
• 机缘巧合，遇到了IQI Global 的 Managing Director, Mr. Daniel Ho，赏识他的能力，给他机会在 IQI Global 里面大展拳脚，让他无限发挥，也提拔他，造就了今天的他！Mr.Keegan 对 Mr. Daniel Ho 充满了感恩！

 

Mr.Keegan -- 5 Million Achievers Award

Mr.Keegan -- Outstanding Head of Team award

问到为何他会喜欢做销售的时候，Mr. Keegan 说：
在市场上有各种销售产品，比如电器，汽车，还有各式各样的产品。但是，他选择了加入银行界和现在的房地产界。
我本身是比较喜欢靠销售来证明自己的能力与增加收入，这样才能做得更有激情！我不喜欢收入被限制，不希望做了一年的工以后，还要看公司和老板的情况才能加薪。 打工的工资也是跟着市场价格被固定在某个价位的。 唯有做销售才能有无限的收入和人脉。

为何选择了 IQI Global？
IQI Global 是马来西亚和迪拜一起创立的跨国际合作公司。IQI 的房产业务跨越5个国家，是东南亚其中一个最有威望的房产经纪公司。IQI 提供许多的专业训练和机会，不断提升地产协商者（Real Estate Negotiator) 的水准，帮助房产投资者做最的投资！

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好不容易约了 Mr.Keegan 与我见面，当然要向他挖一些好料与读者分享！😉😉

你认为什么是选择好与对的房地产时，需要考虑的5大条件！
1. 地点，地点，地点
地点是最能保证一个房子的价格和增值因素。在吉隆坡，与 KLCC Twin Tower 的距离，已经成为一个衡量房产价格的重要地标。越靠近吉隆坡双峰塔的房子，价格越贵。当然，每个发展项目，都会以某个地标来决定那个房子的价格，还有潜能。地点是无法改变的，如果那地点好和旺，就会带动更多的发展项目，房价也会不断提升。 地点好的房子也都是市场需求量高的房子，容易出租，也就容易增值，最适合投资者。
然而，地点好的房子，价格偏高也是在所难免的。但是，在吉隆坡这个地方，会购买房子的不再只是马来西亚人而已，而是许多的国外投资者。放眼未来，“一带一路”所带来的交通便利，肯定还会推高房价， 如果现在无法投资，那么未来就更不可能投资了，本地人只能向外国人租房也不一定。
IQI 有一个新的房屋配套，只需要大约RM20K而已，就能拥有在 Golden Triangle 里面，靠近吉隆坡双峰塔的房子。如果懂得计算投资回酬（Return Of Investment，ROI) ，将RM20K投资在吉隆坡市中心的房子，肯定好过放在银行里的定期存款。
地点好的房子，绝对是ROI的信心保证！

2. 有信誉的发展商
有信誉的发展商财力雄厚，能确保房子能够如期完成，不会货不对版，品质也比较好，让房价增值。买房的人都已经计划好什么时候要入住，或开始得到投资回酬。如果发展被耽搁，对于买家绝对不是好事，因为他可能还需要继续租房子，或是无法尽快脱售来得到回酬。
如果是共管公寓，建立完成后的2年，也需要由发展商管理。在这期间，如果管理不当，没有做适当的维护，房价就无法提升。
IQI 在选择发展商的时候，已经在市场上做过调查，只愿意与有信誉的发展商合作，对房屋买家来说是信心的保证！

3. 利基产业 （niche property)
如果一个公寓，能够在一个地区，制造出她独有的设计和设施，这将会提高她的投资回酬。因为拥有独特设计和设施的公寓，能够引起大众/ 入住游客的宣传，这些将是免费的宣传，所以非常容易找到租客，在吉隆坡就有几个成功例子。现在的人都喜欢selfie/ wefie, 如果她住的地方能给她一种特别的感觉，她都愿意在 Facebook, Instagram 和其他社交网站做分享。

4. 利基买家 （niche buyer)
一个发展项目，特别是共管公寓，如果能够 target 拥有同样目的的买家，对未来的管理方法就比较容易达成协议。现在的投资者，都喜欢将房子做成 home stay, 利用 Airbnb 做短期出租，以收到比较高的租金回酬。如果当初妳买房的目的是自己住，妳会希望妳的左邻右舍每天都是陌生人进出吗？当然不喜欢！妳可以到管理层去投诉，就跟左邻右舍翻脸了!
如果发展商在售卖房屋时，已经对买家说好，这即将是做 Airbnb 的 commercial 房子，那么投资者就有很明确的概念，将来她也可以跟着一样的方法，管理她的房子。
IQI 也有非常适合给投资者做 Airbnb 的房屋发展计划。

5. 买房子的目的
购买房子一般都有不同的目的，比如想投资或自住，要收或是要翻转。如果是自己住，一般会考虑比较大的房子，有比较多的停车位，靠近学校或工作地点的地方。如果是投资，就需要考虑是希望出租来赚取被动收入（to keep property) 或是要在几年以后翻转售卖 (to flip property) 而得到一笔钱。也有人是希望能够透过房屋配套来套现 (cash out) 来做其他投资或生意。
IQI 就有不同的产业可以推荐给不同买房目的的人。

我与 Kegaan Soh 有聊不完的话题。我们聊马来西亚未来产业的发展，如何投资，如何发展业务，如何长期经营事业，如何突破自己，如何带领团队，甚至聊到 Return Legacy 的保健和肌肤保养😁
我非常钦佩他对房地产投资的远见，他在这行业所赚到的人脉，他那烈火般的斗志，还有不断自我增值的精神，将来绝对会是一个好领袖！
看来，我也要与他多多学习了！😉

今天先分享到这里，以后再分享他如何让自己成为有远见的房产业导师 Visionary Trainer!

 今天的我，是因为过去的努力；将来的我，是因为现在的突破！

在 Return Legacy，除了护肤和保健，也认识了许多非常有成就的人。
如果您想学习如何创业，以及经营一个事业， 欢迎
Wechat: RedoxyReview

我也推荐我的好伙伴们
吉打 Wechat: sherlyn722
吉隆坡 Wechat: alicia_nghc64

Dinner with CEO of Return Legacy

迟来的分享。。。最近太忙了 ：P

4月16日，我和我的好伙伴们，一起从槟城驾车去芙蓉，为要参加芙蓉第一次的RLEP （Return Legacy Entrepreneur Preview). 为何我要去呢？因为那里有我的好伙伴，Joyce Lim，因为那天可以和 CEO Mr. Patrick 近距离交流，因为那天是芙蓉第一次的RLEP，因为我要把握机会开发新市场，因为我要找到新目标。有太多的因为，所以就驾车南下吧！

 

10am, 开车往Seremban出发了 ：D

时间有限，我们一路直下Seremban, 大约3pm就到达了。我们在酒店check in过后，4pm就和Return Legacy CEO, Mr Patrick见面，交流。
大约2个小时的交流，CEO 为我们上了一堂不可能在学校或大学能够学到的课！老天是公平的，每个人一天都只有24小时，工作赚钱的时间是8小时，那么如何将一天里可以赚钱的时间倍增呢？你就算不睡觉，也只有24小时可以工作。CEO就教导我们如何在Return Legacy里，将我们的时间和力量无限量的倍增！

CEO Return Legacy分享如何倍增我们的时间，能力和收入

很快的，时间到了5点多，我们便动身一起去吃晚餐了！

本来我们要还钱，结果是CEO请客，不好意思。。。
我们的时间很紧凑，晚上8pm就是Return Legacy在Seremban的第一次产品和公司介绍会。我们赶快回酒店梳洗一番就出发了。

 晚上的产品介绍会开始。

 介绍我在Seremban的好伙伴Joyce，我们也是第一次见面。之前，Joyce在网上遇到我，了解产品以及使用过后，就成为我的好伙伴了 ：D 感恩RL产品帮助她淡化了脸上的凹凸洞，还有皮肤的情况。

 第一次的产品介绍会，出席人数超过预算，会场爆满。当晚也有见证分享。我分享H+如何让我儿女减少吃药，虽然H+只是一瓶toner。
 

 中间那一位也是我们Seremban 的伙伴。她因为更年期 （看不出她已经是长辈了），晚上面对盗汗的问题。很开心听到她的见证，分享如何喷H+ 来改善她的问题。原来，她是从我的blog 这里学习如何喷H+ 的 ：）目前，她也服用着W+来舒缓更年期的症状。

产品介绍会大约在晚上10pm 结束。我们几位伙伴就来一个大合照！我和槟城的伙伴过后会酒店住一晚，才回槟城。这一趟南下，和CEO进距离交流，获益良多！

How to create wealth [转载]分析当今时代，如何创造财富！

原文地址：分析当今时代，如何创造财富！作者：静水流深

一、M型社会，穷者愈穷富者愈富

日本趋势学研究者大前研一以日本近20年发展历程为研究对象，提出M型社会的概念。具体是指在全球化的趋势下，富者在数字世界中大赚全世界的钱，财富快速攀升；另一方面，随着资源的重新分配，原本人数最多的中等收入阶层，因失去竞争力，除了一小部分能往上挤入高收入阶层，大多数沦入中下阶层。整个社会的财富分配，在中间这块出现了一个很大的缺口。跟字母M一样，世界分成了三块，左边的穷人变多，右边的富人也变多，中间的部分出现“塌陷”。如下图所示：

 跟据大前研一的统计，日本已有8成人口，沦入中低收入阶层！而在美国，最有钱的前1％家庭，只要拿出财富中仅1％的收入，就等同于社会底层两千万家庭的收入总和！！！有关数据显示：在美国，有85%以上的人开始沦为中下阶层。中国同样需要面对这种现象了。在中国：最高收入及最低收入的群体差异高达10倍。有69%的家庭年收入在3～5万人民币之间，贫富悬殊差别很大，原地踏步就会变成中低阶层。由此可见，日本“战略之父”大前研一关于M型社会的言论，绝不是危言耸听。“穷者愈穷，富者愈富”已经成为一个时代的特征和写照。

罗伯特.清崎在富爸爸系列丛书《财务自由之路》一书中，根据人们收入来源的不同画出了“现金流象限图”，将人们划分为四个象限。而获取被动收入是唯一通向财富自由之路。千百万人都为罗伯特·清崎所倡导的“经济自由”的理念所打动，都在想方设法从“雇员”进入“投资者”的行列。可是具体怎么做，富爸爸却并没有告诉我们。那我们普通人的出路到底在哪里？

2008年金融危机，光是中国就有近10万家企业倒闭，大量人员下岗失业。2009年金融危机的影响对世界经济的冲击和影响更加深入。在大环境不景气的情形下，很多企业面临巨大的压力，采取裁员降薪的方式进行自救。为了生计，很多人不得不选择自主创业。摆在我们面前的却是一组令人心惊肉跳的数据：全球范围的统计数字显示90%的企业会在5年内倒闭，剩下的有90%会在接下来的5年内倒闭。创业是找死，不创业是等死，创业成了很多人恶梦的开始 .. .. ..

要获取财富，我们首先就需要清楚获取财富的根源是什么？......


二、消费时代，拥有消费者等于拥有财富

人类从开始到大约200年前，我们处于农业时代：在农业时代，谁拥有土地，谁就拥有权力和财富。200年前，瓦特发明了蒸气机，人类进入工业时代。在工业时代，财富发生了转移。财富的主体不再是土地，而是谁拥有生产设备，谁就拥有权力和财富。二十世纪初，大工业时代到来了，产品销售不畅、货物积压困扰着大型制造商。于是，流通环节应运而生，营销时代开始了。

在营销时代，生产什么已经不再是关键，如何销售成为重要的课题；也就是说，谁拥有流通环节，谁就拥有财富。什么是流通环节呢？就是制造商把产品卖给代理商，代理商卖给批发商，批发商卖给零售商，最后零售商卖给消费者。代理、批发、零售环节就叫做流通环节，也叫“通路”。谁掌握通路谁就可以掌握财富。

后来，美国有一个聪明的商人，他开了一些商店，不通过批发商和代理商、而是直接找厂家进货；他的商店也不豪华装修而是像仓库一样简单。这样他把从流通环节省下的钱，让利3-12%给消费者。消费者得到了实惠，纷纷到他的商店来买东西。短短的时间内，他就成为美国最富有的人，他就是沃尔玛的创始人沃尔顿先生，他的创业模式叫做仓储式连锁店。在美国，仓储式连锁店兴起之后，传统的百货商场被挤垮了30%。这种现象中国也正在发生，我们看到很多大的商场开始不景气，甚至面临倒闭。由此，我们不难看出：拥有消费者就等于拥有财富。那有什么方法可以吸引消费者呢？


三、免费，商业的未来

很多人都想要创业，却往往容易陷入误区。“创业”的误区在于其预设的着眼点就是：“我要开公司”、“我要开店面”...... 其实，我们创业是为了获得财富，获得经济的自由，享受幸福人生！所以，创业不是终点，它只是达到“财富人生”的一种手段、途径。既然我们的目标是“创造财富”，那么，我们就要认真思考一下：什么才是财富？......

财富，取决于您为别人创造的价值！

人们不会因为“您付出的时间比较多”、“您投资的金额比较大”就多给您钱！人们之所以愿意掏钱给您，是因为“您帮他解决了问题”；人们之所以愿意掏高价钱，是因为“您帮他解决了大问题”。所以，财富与您的付出不成正比。人们都是“自利的”，人们是按照自己感觉到的受益程度来衡量商品的价值及衡量其价格的。所以，您要想赚钱、赚大钱，就必须想方设法，为别人解决问题，为别人创造价值。

客户才懒得管您是谁！更不关心“这是谁的事业”。只要您能为客户创造价值，带来好处，客户就会回报给您“财富”。所以，“财富之本”不在于“业”，而在于“人”。既然我们是“创造财富”，那我们就要还财富之本色！在这里，我们就是要告诉您什么才是真正的创富之道。更重要的，我们会给您一整套具体的实施流程与行动方案。这是您绝对不能错过的创富良机。让我们一起来看看下面的案例：

案例一：腾讯QQ

腾讯公司从1998年开始，推出免费聊天工具QQ。开始的时候因为没有任何的赢利模式，所以，连马化腾本人都没有想到QQ会象今天这么赚钱，几度想把QQ卖掉，可惜却总是卖不掉。后来，当QQ的用户数量越来越多的时候，令所有人大跌眼镜的事情发生了......

腾讯依据用户群体优势，只要是看到别人有什么赢利模式有钱赚，就直接拿过来复制，然后就可以获得巨额财富。五分钟团队开发的开心农场游戏，一般的SNS应用在人人网、开心网上是通过5：5的分成来划分开发者和营运商的收益的。开心农场在人人网上的月收入是100万元左右，这样人人网与五分钟团队就各得50万元。加上其他网站的运营分成，五分钟团队的月收入估计在300万元左右。和腾讯相比，人人也好，开心也好，都是小菜一碟。腾讯改为QQ农场上线以后，据香港MainFirst证券有限公司此前的一份评估报告显示，QQ农场每月可给腾讯带来的收入可达5000万元人民币！

腾讯2009年总收入人民币124.400亿元，2010第一季度总收入人民币42.261亿元，第二季度总收入46.692亿元，第三季度总营收52.266亿元。2010年前三个季度总收入：141.219亿。截至2010年11月14日，腾讯控股(00700.HK)的总市值约3348亿港元，高于香港首富李嘉诚的长江实业（00001.HK）的市值(约2981亿港元)。

案例二：阿里巴巴

1、淘宝-免费开网店
淘宝提供免费开网店服务开始，淘宝凭借免费策略打败了当年收费的易趣，从而成为中国电子商务市场的垄断者。数据显示，2009年中国网上购物市场的交易额约为2600亿元，淘宝一家就占了2000亿元，预计2010年将达到4000亿元。现在每天有超过4000万人通过淘宝购物。艾瑞咨询近日公布的数据显示，淘宝在2009年光广告收入就达到15亿元。阿里巴巴2009年全年营收39亿元。

2、支付宝——免费的第三方担保交易服务
截止到2010年3月14日，支付宝注册用户突破3亿，截止到2009年12月，支付宝日交易额超过12亿，日交易笔数达到500万笔。有业内人士估计，按支付宝日交易规模来测算，考虑到出项资金和进项资金之间的时间差，沉淀资金至少在100亿元左右。100亿资金每天的活期利息就高达9.8万元，一年就近4000万。


其他，如：谷歌、百度、奇虎360、等等，无一不是利用免费策略来吸引消费者的。通过这些案例，我们不难看出来，未来商业竞争是围绕吸引消费者来展开的，而免费是吸引消费者最有效的方法之一。获取财富的关键不在于您销售什么产品，也不在于您有多少钱，而在于您有没有办法拥有大量的用户。那我们又靠什么来吸引消费者呢？

每一个成功故事背后的原因都很多，看上去很复杂，但其背后的规律却是有迹可循的，它们都是受同样规律支配的。只要您懂得运用这些法则，您一样也可以成为新传奇的主人。现在，让我们来看看下面的这篇报导：

互联网使用者当选《时代》周刊年度人物

美国《时代》周刊2006年评选出来的年度人物是“你”，是我们中的每一个人。《时代》周刊对此解释说，社会正从机构向个人过渡，个人正在成为“新数字时代”的主人。2006年的年度人物是所有互联网上内容的使用者和创造者。

截至2009年12月，我国网民规模已达3.84亿。有分析机构预测，中国网民突破6亿可能只需要2年多时间。如果我们千千万万消费者联合起来，共同打造一个我们自己的平台，我们所有人一起经营、一起分享收益，那结果会如何呢？有哪个机构或者哪家公司能够与之匹敌呢？