Top 5 Factors to Consider When Buying Properties

荣获 iproperty.com 所颁发 2017年最具远见导师奖 (Visionary Trainer) 的 Mr.Keegan Soh 愿意与读者分享，选择好与对的房地产时，需要考虑的5大条件！

今天这一篇比较特别（好像和Return Legacy没有关系😅），因为我遇到非常特别的人😁 我觉得非常值得与读者分享，大家就读一些不一样的知识吧！

我先简单的为大家介绍这位非常有梦想和能力的 Mr.Keegan Soh (Visionary Trainer of IQI Global):

• Bachelor of Information Technology (Hons) (UK)
• 大学时期就开始创业做网卖，曾经代理与批发世界杯的衣服
• 2009年毕业后，在全马第二大的澳洲公司做一年的打工一族
• 他不满意与大约 RM2k 的固定薪水
• 副业也接触过传销，在非常短的时间内就月入五位数
• 后来选择在银行界做专业的销售服务员。在 banking line 3年而已，就从普通的 sales executive 升级成为 sales manager，非常有能力！
• 由于接触许多和房地产界有关的贷款事项，律师和顾客，也间接地学到了有关房地产的知识
• 为何会加入房产界呢？因为他遇到一位比他年轻的朋友，只在房产界工作2年，工资却比他当时做 manager 的工资要多一倍！
• 2014年他开始加入房产界，2个月就赚了大约 RM30k！

Mr. Keegan Soh人生的低潮与转折点！

• 2015年，他换了另一家房产经纪公司，同样地做到了良好成绩，但是却被拖欠他应该得到的薪酬。
• 他离开了拖欠薪酬的公司，利用连锁方式，在 Ara Damansara 区创立了自己的房产经纪公司。
• 很不幸的，合作的总公司出现问题，生意上遇到了严重挫折与亏损。
• 机缘巧合，遇到了IQI Global 的 Managing Director, Mr. Daniel Ho，赏识他的能力，给他机会在 IQI Global 里面大展拳脚，让他无限发挥，也提拔他，造就了今天的他！Mr.Keegan 对 Mr. Daniel Ho 充满了感恩！

 

Mr.Keegan -- 5 Million Achievers Award

Mr.Keegan -- Outstanding Head of Team award

问到为何他会喜欢做销售的时候，Mr. Keegan 说：
在市场上有各种销售产品，比如电器，汽车，还有各式各样的产品。但是，他选择了加入银行界和现在的房地产界。
我本身是比较喜欢靠销售来证明自己的能力与增加收入，这样才能做得更有激情！我不喜欢收入被限制，不希望做了一年的工以后，还要看公司和老板的情况才能加薪。 打工的工资也是跟着市场价格被固定在某个价位的。 唯有做销售才能有无限的收入和人脉。

为何选择了 IQI Global？
IQI Global 是马来西亚和迪拜一起创立的跨国际合作公司。IQI 的房产业务跨越5个国家，是东南亚其中一个最有威望的房产经纪公司。IQI 提供许多的专业训练和机会，不断提升地产协商者（Real Estate Negotiator) 的水准，帮助房产投资者做最的投资！

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好不容易约了 Mr.Keegan 与我见面，当然要向他挖一些好料与读者分享！😉😉

你认为什么是选择好与对的房地产时，需要考虑的5大条件！
1. 地点，地点，地点
地点是最能保证一个房子的价格和增值因素。在吉隆坡，与 KLCC Twin Tower 的距离，已经成为一个衡量房产价格的重要地标。越靠近吉隆坡双峰塔的房子，价格越贵。当然，每个发展项目，都会以某个地标来决定那个房子的价格，还有潜能。地点是无法改变的，如果那地点好和旺，就会带动更多的发展项目，房价也会不断提升。 地点好的房子也都是市场需求量高的房子，容易出租，也就容易增值，最适合投资者。
然而，地点好的房子，价格偏高也是在所难免的。但是，在吉隆坡这个地方，会购买房子的不再只是马来西亚人而已，而是许多的国外投资者。放眼未来，“一带一路”所带来的交通便利，肯定还会推高房价， 如果现在无法投资，那么未来就更不可能投资了，本地人只能向外国人租房也不一定。
IQI 有一个新的房屋配套，只需要大约RM20K而已，就能拥有在 Golden Triangle 里面，靠近吉隆坡双峰塔的房子。如果懂得计算投资回酬（Return Of Investment，ROI) ，将RM20K投资在吉隆坡市中心的房子，肯定好过放在银行里的定期存款。
地点好的房子，绝对是ROI的信心保证！

2. 有信誉的发展商
有信誉的发展商财力雄厚，能确保房子能够如期完成，不会货不对版，品质也比较好，让房价增值。买房的人都已经计划好什么时候要入住，或开始得到投资回酬。如果发展被耽搁，对于买家绝对不是好事，因为他可能还需要继续租房子，或是无法尽快脱售来得到回酬。
如果是共管公寓，建立完成后的2年，也需要由发展商管理。在这期间，如果管理不当，没有做适当的维护，房价就无法提升。
IQI 在选择发展商的时候，已经在市场上做过调查，只愿意与有信誉的发展商合作，对房屋买家来说是信心的保证！

3. 利基产业 （niche property)
如果一个公寓，能够在一个地区，制造出她独有的设计和设施，这将会提高她的投资回酬。因为拥有独特设计和设施的公寓，能够引起大众/ 入住游客的宣传，这些将是免费的宣传，所以非常容易找到租客，在吉隆坡就有几个成功例子。现在的人都喜欢selfie/ wefie, 如果她住的地方能给她一种特别的感觉，她都愿意在 Facebook, Instagram 和其他社交网站做分享。

4. 利基买家 （niche buyer)
一个发展项目，特别是共管公寓，如果能够 target 拥有同样目的的买家，对未来的管理方法就比较容易达成协议。现在的投资者，都喜欢将房子做成 home stay, 利用 Airbnb 做短期出租，以收到比较高的租金回酬。如果当初妳买房的目的是自己住，妳会希望妳的左邻右舍每天都是陌生人进出吗？当然不喜欢！妳可以到管理层去投诉，就跟左邻右舍翻脸了!
如果发展商在售卖房屋时，已经对买家说好，这即将是做 Airbnb 的 commercial 房子，那么投资者就有很明确的概念，将来她也可以跟着一样的方法，管理她的房子。
IQI 也有非常适合给投资者做 Airbnb 的房屋发展计划。

5. 买房子的目的
购买房子一般都有不同的目的，比如想投资或自住，要收或是要翻转。如果是自己住，一般会考虑比较大的房子，有比较多的停车位，靠近学校或工作地点的地方。如果是投资，就需要考虑是希望出租来赚取被动收入（to keep property) 或是要在几年以后翻转售卖 (to flip property) 而得到一笔钱。也有人是希望能够透过房屋配套来套现 (cash out) 来做其他投资或生意。
IQI 就有不同的产业可以推荐给不同买房目的的人。

我与 Kegaan Soh 有聊不完的话题。我们聊马来西亚未来产业的发展，如何投资，如何发展业务，如何长期经营事业，如何突破自己，如何带领团队，甚至聊到 Return Legacy 的保健和肌肤保养😁
我非常钦佩他对房地产投资的远见，他在这行业所赚到的人脉，他那烈火般的斗志，还有不断自我增值的精神，将来绝对会是一个好领袖！
看来，我也要与他多多学习了！😉

今天先分享到这里，以后再分享他如何让自己成为有远见的房产业导师 Visionary Trainer!

 今天的我，是因为过去的努力；将来的我，是因为现在的突破！

在 Return Legacy，除了护肤和保健，也认识了许多非常有成就的人。
如果您想学习如何创业，以及经营一个事业， 欢迎
Wechat: RedoxyReview

我也推荐我的好伙伴们
吉打 Wechat: sherlyn722
吉隆坡 Wechat: alicia_nghc64

Happy Learning and Happy Growing

小学生的成绩重要吗？除了让小孩考取好成绩，更重要的是什么？

罗老师曾经是那么在乎学生们的成绩，会利用各种方法，包括适当的体罚，为了让学生考取好成绩。有一位学生，在他的管教之下，6年级的会考，考到了非常棒的成绩。上了中学，不到4个月，成绩一落千丈，更成为问题少年，家长伤心欲绝地来找他帮忙。这个案例，令他反省到底是不是教育出了什么问题？他找到了答案。。。于是他创立了这所EQ小天使教育中心，为要帮补目前学校和家庭教育所缺少的东西。

罗老师创立EQ小天使教育中心的目的，就是希望小孩子们能够轻松学习，快乐成长!

吉隆坡 EQ 小天使教育中心，让小孩轻松学习，快乐成长！

其实我和他都希望小孩身体健康，也希望小孩拥有快乐的童年，更希望小孩可以接受良好的教育。现在学校的课本高如山，重如铁，许多小孩可能都享受不到求学的乐趣，只有压力。在求学期间，到底是考取好成绩重要呢，还是如何喜欢学习，掌握学习能力比较重要呢？
4月23日早上我就到EQ小天使教育中心参观了一下。

EQ小天使教育中心外观，这里地方十分宽敞，是一间独立式洋房！

进屋前，小天使们必须将鞋子放在鞋架上。我看到了用塑胶圈编制的绳，是小天使编制的哦。小天使学习累了，可以跳跳绳。跳绳不只是对身体健康有好处，医学专家认为，跳绳训练人的弹跳、速度、平衡、耐力和爆发力，同时可培养准确性、灵活性、协调性，以及顽强的意志和奋发向上的精神。空闲时让小天使跳跳绳，肯定比玩电子产品更有好处！

进入屋子里就看到了小天使的可爱手工作品😄 上图那只龙我特喜欢！

我也看到了好多字卡，前后有不同语言。小天使每天阅读不同的字卡，一年下来肯定认识了许多字，而且子卡前后是不同语言的，有些还有插图。这样比学校的华，巫，英分开教，更容易让小天使学习3语，而且也能够让小天使玩猜猜游戏，非常富有娱乐性质！

小天使的学习空间非常宽敞！

在EQ小天使教育中心里的墙壁上都会看到许多勉励和提醒的话。这中心非常注重小天使的品德教育，赏识教育和爱心教育。其中一句话，我个人还蛮喜欢这句：有礼貌的人，处处遇贵人。人与人之间只要交之以诚，待之以礼，不担心不会遇到贵人。😇😇

小天使可能比父母还懂得某某国家在哪里呢， 父母惭愧😅

这里是试听室，不知小天使是不是也有在这里看 “Beauty and the Beast” 呢？

小天使的美食天堂好大！这厨房又大又干净，卫生方面照顾得非常棒！

这图书馆里的书香味，我超喜欢！可惜我没有时间坐下来好好看书。😄
小天使就是在这里培养了阅读的习惯。除了阅读，罗老师其实非常注重讲故事给小天使听，这才是人与人之间应该有的互动和交流。小天使们的图书看多了，故事听多了，就能建立他们的语感。在一个比较复杂的句子里，他们可能无法真正知道什么错，但是他们会觉得句子不对，需要更改。
如此一来，就比较容易组合正确的句子，也比较会表达和写故事。看看下面一些小天使的故事吧，我当时也看完他的故事了呢😊

作品的后面，是小天使的感恩篇和一些能够激励其他人的话。
感恩的♥，就是应该从小培养的，罗老师希望小天使知道，他们所得到的东西，都是因为有别人的付出，包括父母，朋友，老师等等。曾经有小天使写了感恩卡给司机叔叔，让司机倍感温馨和开兴！这些小天使是真的为这个小地方带来了欢乐和幸福。

这里是小天使的一些练习簿，练习什么呢？练习专注力，练习耐心，练习心算等。好多家长都说小孩每天需要花几个小时才能完成学校的功课，罗老师认为那是因为小孩缺乏专注力。罗老师训练小天使的专注力，有他的一套方法，所以小孩只需要半个小时多就可以将学校的功课做完了😄那么小天使就有时间阅读子卡，阅读图书，听故事，写故事，做手工，玩游戏，跳绳，做户外的耕种等等的活动，使学习匆忙兴趣！

上面这个游戏也吸引了我的好奇。。。是富爸爸现金流游戏！小天使也玩这个吗？
曾经有一个小孩，因为他的父亲失业，无法赚钱，对他的父亲非常反感。玩了这游戏，小孩了解到在这现实的社会，失业并不是任何一个人愿意的。父亲失业并不是他的错，家人应该学习体谅和鼓励。
可见，在这匆忙竞争的时代，能让小孩透过游戏，来了解父母赚钱的幸苦，也是需要的。
这个游戏的内容原本都是偏向外国环境的，但是经过了改良，加入了小天使身边会看到的一些商家，事件和环境，让小孩比较有亲切感。

有一面墙上记录了模范小天使，和进步最多的小天使名字，是给予小天使的肯定和鼓励。这中心也会准备一些平时不容易得到的小礼物来奖励小天使呢！

罗老师带我去看一个橱柜里的紧急用品和药物。哈, Return Legacy 的H+ 既然和其他药物摆在一块儿😂😂😅😅我们真是哭笑不得。。。
这也难怪，因为H+对于容易受伤的小孩，真的非常好用，而且又安全。
http://redoxyreview.blogspot.my/2015/05/testimonials-of-h-for-baby-and-kids.html
曾经有小天使来中心的时候有一些轻微的发烧，罗老师就帮忙喷喷H+, 过后小孩的烧就退了。这是非常有爱心的老师，才会这么关心小天使的健康！小孩的手足口症，跌伤，割伤，皮肤敏感，ulcer, 喉咙痛，红眼睛，小伤风等等都用得上 H+!
住在吉隆坡，如果要购买H+ , 记得可以来这里购买哦，谢谢惠顾🙏

小天使也应该需要晒晒阳光，做做户外的活动，那就是种植啦！这些自家种植的蔬菜，绝对没有农药。有收成以后，也会让小天使尝尝自己幸苦的成过。谁知盘中餐，粒粒皆幸苦是需要经过努力才能自己体会的。

EQ小天使教育中心

5, Persiaran Sungai Long 5, Bandar Sungai Long, Kajang, Selangor.

我和充满爱心的罗老师来一张合照呗😄

我和罗老师还有许多的谈话，都是有关目前学校教育的。我和他都有相当一致的看法，就是现在的教育制度都比较注重会考成绩，看重被列入会考的主修科目，而忽略了副修科的道德教育。但是，我们工作时都发现，学校所学的东西，其实有好多都不会用在工作上。在职场，因为社会和科技的变化，我们还是需要不断学习新的东西。出来社会，重要的是责任心，自信心，领导能力，学习能力，孝顺，感恩，礼貌等等（这有些好像是在被学校忽略的道德教育课里面）。

EQ小天使教育中心就是希望小天使们能够 “轻松学习，快乐成长”。学习就包括了品德教育，赏识教育和爱心教育。
品德教育注重3样东西，就是礼貌，爱和感恩。
为了让小天使们知道什么是“爱”，就无时无刻提示他是否有存好心，说好话，做好事。
感恩的部分就在每一个学期结束时，引导小天使回想过去的成长和进步，是谁帮助了他。

许多家长们都有一个通病。如果小孩的成绩不好，就买更多的参考书练习给小孩做。为了让小孩成为精英，就买精英练习。但是，这样反而使小孩觉得练习太困难，觉得自己不够聪明，打击了信心，甚至放弃了努力。
EQ小天使教育中心 就从小孩的课业里面去了解他们的弱点，然后针对他们的弱点，准备额外的练习让他们去加强，就是要加强小孩的基础。
在学校，一个班级里有太多不同程度的学生，为了赶完教课书，老师只能不断的往前冲，根本无法停下来好好补助那些无法跟上的学生。跟不上的学生，第二年就只好安排到成绩比较差的班级。
有一个方式，我觉得相当有趣也很不错的就是引导比较高年级的学生去教低年级的学生。这样就让教导和被教导的同时得到学习。
罗老师还有很多经验与家长分享，包括如何让小朋友改善他们的字体，这里就不分享啦。。。

我和罗老师从他的中心聊到咖啡店，是不是很长气呢？😅😅 从他的EQ小天使教育中心所做的东西来看，他真的非常有爱心，耐心和对教育的热忱。因为对小朋友的关爱，他也非常推荐Return Legacy 的 H+，这绝对是每个家庭的小医生😉

如果希望小孩能够在课业上能进步，我个人也非常推荐去EQ小天使教育中心试试。

如果想多了解Return Legacy 的产品，包括 H+
Elvin +6016-5553508